郑先生在2019年买了一套二手房，位于郑州市铭功路259号。郑先生说，他去看房子，发现房子里已经住了人，对方说房子是他的，但又拿不出任何证据。他原本想把门锁换了，但又担心对方又把锁换回来，从根本上解决不了问题。他希望拿着房产证没有争议的住到自己房子里。

记者陪同郑先生来到他买的二手房里，现任居住者莫女士夫妇表示，他已经在这里住了10多年了，可以向周围的邻居打听。他们手里有法院的仲裁文件，开发商协助莫女士办理产权登记手续。

郑先生表示，这套房子第一任房主叫王磊，办理房产证的时间是2011年10月份办理的，而莫女士的仲裁文件是2011年11月份，房管局是瞎子吗？看到郑先生把房产证扔在沙发上，莫女士的丈夫十分气愤，直接把郑先生的房产证狠狠扔到门外，两人发生了推搡。记者劝说了好久，双方才冷静下来。

莫女士说，这套房子他们是2004年从开发商手里买的，并提供了一张收据。可郑先生又提供了一份文件，开发商承诺与莫女士没有任何经济往来，也未出售房子给莫女士，莫女士手持的购房合同是伪造。

莫女士认可郑先生手里的房产证，但是他们这套房子是他们花了30多万买的，他住自己买的房子，并且自己有法院的判决结果。之所以一直没有办证，是因为这套房子存在一房两卖，正打着官司。

记者也咨询了律师，律师表示，法律仲裁晚于不动产登记时间，那么这套房子应该属于第一任房主王磊，王磊有权利处置这套房子。那么郑先生买到这套房子，并且办理了产权登记，房子应该是属于郑先生。

目前这事儿郑先生是占理的，他手里有房产证，是合法的房主。既然莫女士一家自称交了30多房款，为何这么多年一直没有办房产证？既然存在产权纠纷，为何郑先生的房本能顺利办下来？如果莫女士跟开发商存在纠纷，应该起诉开发商，但是应该从这套房子里搬出去。不过当时郑先生买这套房子的时候，难道没有看房子，如果房子里住了人，没有询问是是什么情况吗？

文章来源：《CT理论与应用研究》 网址: http://www.ctllyyyyj.cn/zonghexinwen/2021/0427/1005.html